4招规避二手房买卖风险

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2019-06-29

一起玩吗:4招规避二手房买卖风险

4招规避二手房买卖风险

【导语】:二手房的实惠性、现成性和其成熟的社区,是很多新建商品房无法媲美的。 正因为如此,二手房一直以来都是年轻刚需一族的“香馍馍”。 万物都有两面性,凡事有优点肯定也有缺点。 不少人认为购买二手房手续繁杂,而且存在更大风险。

  核实房东身份  二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人,否则可能变成无效的买卖。 核实房东可采用以下方法:  卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,证上登记的权属人(包括共有人)均为房东。   卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商或前手卖家签署的房屋买卖合同,不过不建议购买这样的房子。

  卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。

  卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。 卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。   卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。   卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。   卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。

  卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。

  核实房屋状况  房子买过之后,发现“货不对板”的现象时有发生。 因此,买方一定要谨慎看房,至少核实以下几方面:  房屋建筑状况。 如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

  房屋小区状况。

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

  房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

  上述情况的核实,有利于买方评估交易的实际成本和风险,如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,承租方有权优先认购;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解押的问题;被查封或冻结转让的,则在解除之前不得买卖。

只有充分了解房屋状况,其后履行合同才能顺利无忧。   明确交易程序  二手房交易可分为签约、付款、过户、交房四大步骤。

房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

  1.签约。

买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 房屋中介公司为体现其居间人身份,往往作为合同第三方。

由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。 因此注意让两个版本的合同内容协调一致,是买卖双方务必注意的问题。

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  每学期上的第一堂课都让他记忆犹新。当他问学生,你们最喜欢哪门课?学生们常会不约而同地回答:语文。而最讨厌哪门课?答案仍旧整齐划一:数学。如今,数学却成了这些学生最喜欢的课。他们追着老师听课,不放过每一次上课机会,晚上11点,还有考生打苏文学的手机问问题。

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    二是有效的乡村治理体系要做到自治、法治、德治的相结合。  治理不同于管理,“治”就在于农村各组织体系的共同参与、自我管理、民主议事,但同时还要尊重乡规民俗,更要遵循国家法治,这就既体现中国特色,又展现现代化治理精髓。结合中国乡村的历史和现实,就是要建立健全党组织领导的自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。  这里的党组织领导,按照《指导意见》指出的,就是要落实县乡党委抓农村基层党组织建设和乡村治理的主体责任;村民委员会成员、村民代表中党员应当占一定比例;要实施村党组织带头人整体优化提升行动;要发挥党员在乡村治理中的先锋模范作用,密切党员与群众的联系,切实了解群众思想状况,帮助解决实际困难,引导农民群众自觉听党话、感党恩、跟党走。

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  内容摘要:关键词:作者简介:以色列海法大学教授范妮亚学术讲座现场。

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这份成果文件立足发展、支持发展,反映了中方一贯倡导的“共商共建共享”、“互联互通”等重要理念,是对杭州峰会有关共识的深化和延续,也为今后各方促进高质量基础设施投资提供了有用参考。三是推动改善全球失衡,促进经济平衡、可持续增长。会议通过了《G20全球失衡综述》,就全球经常账户失衡、全球失衡结构、如何解决贸易失衡等一些重要问题形成了较为客观的共识。

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同时,CCG在国内多个权威智库排行榜也获高度认可,在南京大学与光明日报发布的《2018CTTI智库报告》中蝉联社会智库第一,蝉联国家信息中心《“一带一路”大数据报告2018》最具影响力社会智库第一,入选多个由四川省社会科学院与中国科学院成都文献情报中心发布的《中华智库影响力报告(2018)》分榜单,并位列社会智库综合影响力首位。此外,CCG还荣获中国社会科学院、中国社会科学评价研究院“中国智库咨政建言国策奖”,获评《中国新闻周刊》“影响中国”年度智库。全球化智库(CenterforChinaandGlobalization),简称CCG,是中国领先的国际化社会智库。CCG成立于2008年,总部位于北京,在国内外有十余个分支机构和海外代表处,目前有全职智库研究和专业人员百余人。

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此次展览的展品大都来自设计师姜庆共的收藏。他说,其中一半以上都是从全国各地收集的,足以说明上海设计的影响力。  大部分设计师是佚名  值得一提的是,这次展出的51件展品中,大部分设计师都是佚名。“当时不是商品化社会,所有设计作品都不署名,我们通过查找资料和采访相关人士,找出了其中的17位作者。”姜庆共希望,通过此次展览可以帮助寻找佚名设计师,将这些设计师安排进“上海制造”的设计史中。

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  南海网、南海网客户端琼海6月21日消息(南海网记者黄祥)6月21日,“健康琼海·国庆70年”2019国际禁毒日全民禁毒“千人徒步”活动在嘉积中学举办。琼海各禁毒委成员单位、镇区、群众代表、妇女代表、志愿者代表、学生代表等共3000人参加活动。  当天上午,群众家庭代表共同宣读致幸福家庭的一封信拉开了活动的序幕,紧接着现场热情洋溢地唱响了《我和我的祖国》,共同为祖国献上深深的祝福。

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”马乙四夫说。

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当“进房间先排查摄像头”“带帐篷住酒店”“为防信息泄露用假名”等真成了某种“生存必备”,将是怎样的悲哀?  最近,有关偷拍的新闻不少——6月20日,广东深圳警方对某品牌服装店试衣间内发现针孔摄像头的情况进行了通报,犯罪嫌疑人为寻求刺激,将网上购买的针孔摄像头安装在试衣间内实施偷拍,目前嫌疑人已被依法处以行政拘留10日;6月23日,河南郑州市公安局针对近日一对情侣在郑州入住酒店时发现插座中有针孔摄像头一事进行通报,涉事酒店目前已停业整顿,偷拍者已被抓获并将接受进一步处罚。  试衣间、酒店、民宿、出租房……针孔摄像头偷拍事件已经蔓延到越来越广的场所和范围,这无疑会让公众内心产生极大的恐慌,在媒体报道和司法视野之外,还有多少藏在暗处的摄像头在盯着我们?网友一句“以后住酒店还要带帐篷”的调侃听起来很沉重,对隐私安全的忧虑与无奈,已经成为公众生活中的一大困扰。

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省科技厅创发处田维明处长,贵阳市科技局黄家雄副局长参加了本次会议。位于平塘县的“中国天眼”。  11月24日至26日,作为贵州省科技计划项目“国家天文台500米口径球面射电望远镜台址岩土工程安全性研究”的核心技术,“FAST开挖系统关键技术及安全性研究”成果鉴定会在贵阳举行。  中国岩石力学与工程学会邀请了中国工程院院士钱七虎、中国科学院院士何满潮、中国工程院院士任辉启、中国工程院院士郑健龙等11位专家组成鉴定委员会,对“FAST开挖系统关键技术及安全性研究”项目成果进行了鉴定。  FAST台址岩土工程是世界上利用大型岩溶洼地建设的最大工程,以全新的设计思路,开创了建造巨型射电望远镜的新模式,其创新技术背景和独特的地质条件带来了岩土工程巨大的技术难度。

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二十八年,晋为工部尚书兼翰林院掌院学士,后调任礼部尚书。

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  离梦想越近,越要防止功亏一篑;风险挑战越多,越要用初心和使命激扬奋斗精神。从湖南来看,三大攻坚战事关战战难打,而且越往后越难;面临的改革发展稳定任务之重、矛盾风险挑战之多前所未有。开展主题教育,就是要引导全省广大党员干部以更昂扬的精神状态、更加强烈的责任担当,肩负起新时代历史使命,团结带领全省人民把宏伟蓝图变成美好现实。  毛泽东同志曾经指出:“掌握思想教育,是团结全党进行伟大政治斗争的中心环节。如果这个任务不解决,党的一切政治任务是不能完成的。

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1895年,清朝政府与日本订立马关条约,日本侵占台湾50年,遂称台湾的少数民族为“高砂族”或“番(蕃)族”。西方人称台湾少数民族为“福摩萨人”或“福摩萨土著”,意为“美丽岛上的土著民族”。1945年抗日战争胜利后,台湾光复,统称台湾的少数民族为“高山族”,称居住在30个山地乡者为“山地山胞”,居住在山地乡以外的为“平地山胞”。现在则统称为“原住民”。

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此次阅读行走活动正是在西城区立体“书香网络”的基础之上,对阅读推广的一次形式创新。以“书香网络”为基础,将全方位尝试多种阅读推广形式,用多样化的阅读推广方式,带给读者不同的文化享受。

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2019-06-2510:06年仅33岁的四川绵竹共产党员、退役军人、禁毒民警韩顺军,今年3月突发胰腺炎倒在禁毒一线。韩顺军短暂的一生始终在“逆行”——在大地震中逆行、在泥石流中逆行、在平静生活中逆行……逆行前方是万丈深渊,是枪口刀尖,是生死不测,但他都不曾动摇。2019-06-2510:056月24日,易地扶贫搬迁群众在招聘点询问招聘信息。作为贵州省黔西南州易地扶贫搬迁的主要安置点之一,兴义市洒金安置点共有万余人搬迁入住,其中跨区域搬迁万余人。作为贵州省黔西南州易地扶贫搬迁的主要安置点之一,兴义市洒金安置点共有万余人搬迁入住,其中跨区域搬迁万余人。

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新鲜的樱花有很清新淡雅的香气,有一点微苦,并不适宜直接吃,得多下点功夫。樱花是日本的国花,他们不仅将赏樱花当作每年必须的活动,还会利用樱花做出樱花渍物、樱花酒、樱花茶、樱花面等多种春季特色时令食物。另外,还有樱花果冻、樱花冷面、樱花饭团等,还有一些甜品或者饮料也会主打樱花口味。其中,最多的吃法就是盐渍樱花,通常是采摘后清洗,去除水分,加盐浸渍2~3天,去除腌渍后水分加入青梅醋,再一次控水阴干后加盐于罐内储存。

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课程时长:2天,每天6小时课程大纲:第一部分什么是服务服务的定义什么是服务解读SERVICESmileExcellenceReadyViewingInvitationCreatingEye服务意识什么是服务意识服务意识与服务能力的区别服务意识的三大原则服务意识的意义为什么要具备服务意识顾客要的是什么顾客是怎样流失的服务意识测评【互动】每人在指定时间内完成手中的测评表测评结果解析服务意识的训练方法第二部分实现卓越服务服务基本要求良好的礼仪、礼貌优良的服务态度娴熟的服务技能快捷的服务效率建立良好的顾客关系卓越服务【自我测评】你具备向顾客提供卓越的优质服务的条件吗什么是卓越服务程序特性与个人特性四种服务类型【案例解析】列出案例中的服务类型,并找出不同之处卓越服务价值观卓越服务的作用卓越服务的四步骤对顾客显示积极的态度测评】你对顾客态度的积极程度如何?外表【测评】你的形象自评举止电话技巧【测评】你电话沟通的态度与技巧如何?识别顾客的需求顾客需要什么【测评】人类需求清单预测顾客需求【练习】常见服务场景的顾客需求预测知晓顾客基本需求四种基本需求获得顾客反馈满足顾客需求你提供什么服务?【互动】勾选最符合本企业所提供的服务特征管理顾客期望值后勤、时效、延伸的服务突发事件应对提升顾客忠诚度建立良好关系提供附件服务挽回顾客投诉卓越服务的应用卓越服务的基本技巧语言篇:原则性用语,禁用语仪表篇举止篇:注视、倾听、微笑、应答示例:解决顾客需求的服务标准【情景练习】每组罗列当顾客发出问询时的服务标准,并现场演练销售流程的服务解析欢迎询问介绍体验结束【情景练习】每组分别完成指定情景下的销售服务流程,注意体现卓越服务投诉处理处理原则:先处理心情,再处理事情面对客诉的心态处理客诉的流程【情景练习】每组分别完成同一情景下的客诉服务,统计体现卓越服务的细节第三部分自我管理心态决定一切自我调整实现卓越的服务培训转载:http:///gkk_detail/

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一个比较安全的方法是各位考友在考前严格按照上面这个时间分配表做三套模拟题。只有这样,你们在真正考场上才能熟练而且严格按照时间表来做题。  由于考研英语阅读PartA和写作这两部分占的分值很大,可以说拿下这两个部分考生基本上可以高枕无忧了。因此,大家在实际考试的时候,绝对要保证阅读和写作两个部分能够有充裕时间完成。

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有人说,2017年底以来,长沙相继开通“长沙至胡志明”“长沙至马尼拉”“长沙至达卡”“长沙至北美”等5条定期国际货运包机航线,此后,湖南省的水海产品进口数量和金额均增长迅猛。  我到哪里去?最终,我到消费者需要的地方去。  跨越半个地球,只为满足你的需求。我要做一只有理想的龙虾。

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2、公务员。

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阅卷工作采取地方高考试卷评阅机制;“双评”分差超出评分标准离散控制范围的,随机分发给第三位阅卷人员再次评分,达到离散控制范围要求为有效成绩;仍无法产生有效成绩的,由阅卷组长、命题专家进行仲裁。记者:士兵考生成绩查询时间及方式是什么?负责人:全军招生主管部门计划于7月初,向全军士兵考生公布文化科目考试成绩。届时,考生可通过登录强军网士兵考生报名系统,凭考生号和身份证号查询成绩。记者:士兵考生投档总成绩由哪几部分组成?负责人:士兵考生总成绩包括文化科目考试成绩、军事共同科目考核成绩和政策加分3部分。记者:士兵考生填报志愿的原则是什么?负责人:士兵考生报考军队院校的志愿,采取个人选择与组织安排相结合的办法。

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  对于停止放款或放款变慢的原因,一部分在于国家对网贷机构提出“双降”的要求。这一说法有据可循,今年6月开始,各地网贷整治办下发“双降”通知,要求辖区各网贷机构不得增长,不得新增不合规业务,存量违规业务必须压降,资金端门店必须逐步关停,资产端门店数量应予以控制。  “最为根本的原因还是这7月份部分网贷平台出现问题,让进入这个行业的资金大幅减少,这让行业隐藏的问题都暴露了出来。没钱放款已经是好的现象的,不少平台因为之前产品设计问题,都出现了兑付危机。”有从业者这样评价。

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